一般情况下，租期未满提前退租，承租方需向出租方支付违约金。违约金计算方式一般按照合同约定或法律规定，通常为剩余租期剩余租金的一定比例。具体违约金比例需查阅租赁合同。
若因租赁房屋影响日常生活，如房屋出现严重质量问题或房屋存在安全隐患等，承租方可与出租方协商解除合同退房，协商不成可向法院起诉解除合同并要求返还部分租金。
如果你是外地人前来租房，需要办理暂住证。首先要去当地居委会或派出所办理暂住证的手续，需要提供个人身份证明材料，如身份证、工作证等，并填写相关表格，缴纳相关费用后，约等一个工作日即可获得暂住证。
在签订租房合同时，需要提供暂住证和租赁合同进行登记备案。办理暂住证的时间较快，注意事项有填写真实信息，如发现相关虚假情况可能受到处罚。